Pagina principala / Economic / Care-i diferenţa de rată la un credit imobiliar în lei faţă de unul în euro

Care-i diferenţa de rată la un credit imobiliar în lei faţă de unul în euro

Foarte mulţi români se feresc să facă un credit ipotecar în moneda naţională pentru că rata este mult mai mare, trecând cu vederea faptul ca împrumuturile în euro au risc valutar.

Un alt motiv pentru care conaţionalii refuză creditele în lei ţine de nivelul salarial care trebuie să fie mai mare pentru a putea accesa suma dorită. Ziare.com a analizat câteva oferte de credite ipotecare/imobiliare, atât în lei cât si în euro, pentru a vedea diferenţele dintre acestea şi ce costuri presupun.

Creditul pentru care vom face calcul este de 75.000 de euro, pe o perioadă de 30 de ani. Cursul luat în considerare pentru calcule va fi de 4,25 lei pentru un euro.

BCR, prima bancă din piaţă, după active, are oferta „Casa mea”. Rata pentru creditul mai sus menţionat este de 463 de euro (1.968 lei). Potrivit Conso.ro, DAE este de 6,47%, iar venitul minim estimat este de 4.950 de lei. Avansul minim este de 25%.

Pentru acelaşi credit, dar de data aceasta în moneda naţională, rata se ridică la 2.935 de lei. In acest caz, DAE este de 11,09%, iar venitul minim sare de 6.100 de lei. Dacă în cazul împrumutului în euro totalul de rambursat trecea de dublu, la lei acesta este mai mult decât triplul sumei luate, adică peste un milion de lei.

BRD – venitul minim 5.600 lei pentru credit în lei

În cazul BRD, am ales creditul Habitat Plus în euro, cu un avans minim de 20%. Rambursul lunar în primii ani este cuprins între 500 şi 508 euro (maxim 2.160 lei). Dobânda anuală efectivă pentru credit este de 6,86%, după cum ne arată calculatorul băncii. Totalul sumei care trebuie returnată se ridică la 167.000 euro.

La creditul „Habitat in lei”, cu un avans tot de 20%, rata ajunge la 2.650 de lei pentru cei 320.000 lei imprumutaţi. DAE este de 9,59%, iar suma returnată trece de 920.000 lei. Venitul minim al aplicanţilor trebuie să fie peste 5.600 lei.

Raiffeisen Bank – diferenţa dintre rate de aproape 1.000 lei

Austriecii de la Raiffeisen cer pentru creditul în euro o rată lunară de 490 de euro (2.080 lei), iar DAE pentru acest credit este de 7,10% după datele Conso.ro. Ca şi în cazul BCR, este nevoie să aveţi un minim de 25% din suma pe care o doriţi.

„Casa Ta”, în lei, de la Raiffeisen cere o rată de 3.020 lei. DAE ajunge la 11,49% iar suma care trebuie returnată în cei 30 de ani ajunge aproape de 1,1 milioane lei. Venitul de care aveţi nevoie ca familie trebuie să fie de minim 6.200 lei.

CEC Bank – rata relativ mare la euro

CEC-ul are o ofertă de credit ipotecar cu un DAE de 7,71%. Aici suma minimă pe care trebuie să o aveţi este de 15%. Prima rată a creditului este de 610 euro (2.590 lei). Salariul necesar este de minim 6.400 lei. Împrumutul implică şi câteva comisioane care trec de peste 100 de euro fiecare.

Ca şi în cazul de mai sus, aportul propriu trebuie să fie de minim 15%, rata la creditul accesat de la CEC fiind de 3.050 de lei. Pentru acesta numai comisionul de acordare este de 5.800 de lei. Salariile cumulate pe care trebuie să le prezinte familia sau persoana (dacă este un singur solicitant) trebuie să fie de minim 6.400 lei.

Bancpost – solicită printre cele mai mari aporturi proprii

La Bancpost, creditorul va da doar până la 70% din suma de care aveţi nevoie, restul de 30% trebuie să fie aport personal. Rata este de 465 de euro (1.976 lei), iar DAE – 6,83%. Venitul minim de care aveţi nevoie se apropie de 5.000 de lei.

În moneda naţională, rata pentru un credit de 320.000 de lei este de 3.010 lei, la un DAE de 11,70%. Pentru a accesa un astfel de credit va trebui să aveţi un venit minim de 6.200 lei.

sursa ziare.com