Pagina principala / Economic / Vrei să închiriezi pe termen scurt camere din locuința personală? Reglementări fiscale generale

Vrei să închiriezi pe termen scurt camere din locuința personală? Reglementări fiscale generale

Pentru anul fiscal 2026, veniturile din închirierea pe termen scurt a camerelor situate în locuinţe proprietate personală sunt tratate distinct din punct de vedere fiscal, în funcție de numărul camerelor închiriate într-un an fiscal, astfel:
        Sunt considerate venituri din cedarea folosinţei bunurilor, veniturile obţinute de către proprietar, uzufructuar sau alt deţinător legal din închirierea pe termen scurt a unui număr cuprins între 1 şi 7 camere inclusiv, situate în locuinţe proprietate personală, indiferent de numărul de locuinţe în care sunt situate acestea, în cursul unui an fiscal.
În categoria veniturilor din activități independente se cuprind și cele din închirierea pe termen scurt a unui număr de peste 7 camere situate în locuințe proprietate personală precum și din prestarea de servicii de cazare obținute de operatorii economici definiți potrivit legislației specifice domeniului turismului , așa cum se face referire la art.68^3 din Codul Fiscal, prin punerea la dispoziție a unui spațiu amenajat în scopul înnoptării pentru o perioadă determinată, măsurată în zile.
O obligație specifică reglementată pentru toți contribuabilii care obțin venituri din închirierea pe termen scurt a camerelor situate în locuinţe proprietate personală, este aceea de a completa şi de a păstra fişa de ocupare a capacităţii de cazare, astfel încât să rezulte perioada de ocupare a camerei, precum şi datele de identificare a persoanei/persoanelor care a/au ocupat-o.
De asemenea, există pentru acești contribuabili și obligația de a ține Registrul de evidenţă fiscală, care trebuie completat doar în partea referitoare la venituri, fără a avea obligaţii privind evidenţa contabilă.
Registrul de evidenţă fiscală se ține  pentru determinarea venitului net din închirierea pe termen scurt a camerelor situate în locuinţe proprietate personală, după cum urmează:
Venitului net din închirierea pe termen scurt a camerelor situate în locuinţe proprietate personală se determină prin deducerea din venitul brut, a cheltuieilor determinate prin aplicarea cotei forfetare de 30% asupra venitului brut.
Nu se cuprinde în venitul brut, comisionul reținut de către entitățile care facilitează închirierea pe termen scurt a camerelor proprietate personală – cum sunt spre exemplu agențiile imobiliare, inclusiv interfețele electronice – cum sunt o piață online, o platformă, un portal sau alte mijloace similare.
Contribuabilii care realizează venituri constând în închirierea pe termen scurt a camerelor situate în locuinţe proprietate personală, calificate potrivit legislației fiscale ca venituri din cedarea folosinţei bunurilor ori venituri din activitati independente, după caz,  au si obligația de declarare.